檢驗三七比例，做三七灰土的灰劑量實驗怎么取樣呀30的灰70的土具體數(shù)據(jù)

發(fā)布時間：2022-05-05 09:00 編輯：網(wǎng)絡(luò) 點擊：379

做三七灰土的灰劑量實驗怎么取樣呀30的灰70的土具體數(shù)據(jù)嚴格的說應(yīng)該現(xiàn)場取灰、土樣本實驗室給出配合比才行（也就是最優(yōu)含水量和最大干密度）。至于取樣，三七灰土是指體積比3:7,取樣時也不能灰太多，因為實驗結(jié)果主要看壓實系數(shù)，灰多了壓實系數(shù)……

1，做三七灰土的灰劑量實驗怎么取樣呀30的灰70的土具體數(shù)據(jù)

嚴格的說應(yīng)該現(xiàn)場取灰、土樣本實驗室給出配合比才行（也就是最優(yōu)含水量和最大干密度）。至于取樣，三七灰土是指體積比3:7,取樣時也不能灰太多，因為實驗結(jié)果主要看壓實系數(shù)，灰多了壓實系數(shù)上不去，這也是灰土工程自相矛盾的地方，經(jīng)常有壓實系數(shù)>1的時候，說跑題了，這類問題很多。有時間多看看相關(guān)資料。

一般三七灰土是按照體積拌合的！多攪拌點，攪拌均勻，取一斤（500g）就成了！

1m3的三七灰土中，白灰（生石灰粉）360kg,粘土1120kg. 這里，“三七”是指體積比，生石灰粉的自重按12kn/m3計算；粘土自重按16kn/m3計算。分別計算價格就能知道當?shù)卮蟾诺膬r格了。

檢驗三七比例

2，三七灰土的質(zhì)量配比是多少

三七灰土沒有質(zhì)量配比，其體積配比為生石灰與粘土按照3比7的比例進行配制。由于定額中的材料量是灰土經(jīng)壓實后的材料數(shù)量，并且包括材料的損耗在內(nèi)，所以你會看到3:7灰土中土的材料量已經(jīng)超過了1m3(即1.15m3)，而白灰為0.243t。若你要復(fù)核定額中灰土的配合比，不僅要考慮壓實系數(shù)、材料損耗，好要考慮材料的容重，另外還有一個問題需要說明，定額的制定是綜合各單位過去施工過的工程的資料進行測定的，這與按比例額測算的數(shù)據(jù)是有一定出入的，因此在核算時也會出現(xiàn)對不實際上的情況。擴展資料：配制三七灰土時的注意事項： 1、土的粒徑不得大于15毫米；灰粒不得大于5毫米。須拌合均勻，并控制最佳含水量作為灰土的含水標準?；彝料氯牖矍?，應(yīng)先將基槽底部夯打一遍，然后將拌好的灰土按指定的地點倒入槽內(nèi)，但不得將灰土順槽幫流入槽內(nèi)。 2、用人工夯筑灰土時，第一層鋪虛土25厘米，第二層為22厘米，以后各層為21厘米，夯實后均為15厘米。采用蛙式夯須鋪虛土20～25厘米。夯實是保證灰土基礎(chǔ)質(zhì)量的關(guān)鍵。 3、施工工具過去沿用木夯與鐵硪。夯打時要求夯窩、硪花各自相互搭接。夯的遍數(shù)以使灰土的干容重達到規(guī)范所規(guī)定的數(shù)值為準。夯打完畢后及時加以覆蓋，防止日曬雨淋。參考資料來源：搜狗百科：三七灰土

關(guān)于3:7灰土的配合比問題，首先要明確的是灰和土的比例是體積比。三七灰土比率為3：7灰土配合比為每立方米灰土2454.3公斤生石灰11.615立方米粘土稱為三七灰土。由于定額中的材料量是灰土經(jīng)壓實后的材料數(shù)量，并且包括材料的損耗在內(nèi)，所以你會看到3:7灰土中土的材料量已經(jīng)超過了1m3(即1.15m3)，而白灰為0.243t。若你要復(fù)核定額中灰土的配合比，不僅要考慮壓實系數(shù)、材料損耗，好要考慮材料的容重，另外還有一個問題需要說明，定額的制定是綜合各單位過去施工過的工程的資料進行測定的，這與按比例額測算的數(shù)據(jù)是有一定出入的，因此在核算時也會出現(xiàn)對不實際上的情況。若你一定要合適的話，請你與當?shù)囟~站的技術(shù)人員聯(lián)系，請他們給你解釋，幫助你解決。

三七灰土容重是：3成的石灰加7成的細土慘伴均勻，就是三七灰土。

檢驗三七比例

3，啟功談書法

啟功曾為中國書法家協(xié)會主席，他的書法別具一格，自成一家。他對學習書法有真知灼見，讀后必有收獲。一、選帖自作主習書選帖最好“自己作主”。選擇幾家范本，放在一起對照，選取自己最喜歡的一家一派來學來練。比如學楷書，就從歐陽詢的《九成宮》、顏真卿的《多寶塔》、柳公權(quán)的《玄秘塔》里面選。相反，如果按別人指定的范本去學，或只學自己指導(dǎo)教師的字，就有可能不對自己的胃口和愛好，越學越?jīng)]興趣，甚至反感。選帖求精不貪多，要舍得割愛。二、結(jié)字最關(guān)鍵漢字書法好看、美、有藝術(shù)性，關(guān)鍵是它的間架結(jié)構(gòu)和書寫用筆。書法要從結(jié)字入手，書寫時，注意力要集中漢字書法好看、美、有藝術(shù)性，關(guān)鍵是它的間架結(jié)構(gòu)和書寫用筆。書法要從結(jié)字入手，書寫時，注意力要集中在組成這個字的筆畫所處的位置上，處理好每一筆畫的方向、角度以及筆畫之間的距離、疏密關(guān)系等等。構(gòu)成整個字的各筆畫所處的位置、角度、距離等對頭了，“準”了，就好看。并非由某一筆的形狀寫得生動，有變化所決定。寫字要注意整體形象，注意間架中先緊后松（或上緊下松、左緊右松、上小下大、上窄下寬；左小右大、左窄右寬）的比例關(guān)系。三、執(zhí)筆如拿筷怎么樣拿筷子夾菜，就怎么樣執(zhí)筆寫字——這是實踐印證了的一個非常簡單而又科學的好經(jīng)驗。對歷代流傳下來的執(zhí)筆法不要盲從，要敢于破除不正確的條條框框。絕不能用力死死握住筆管，否則寫起字來轉(zhuǎn)折運行就很不靈便，筆畫必然會死硬僵直，輕重快慢也不好控制，字既不自然又無變化。書寫時注意力多用在筆畫的軌道曲直和筆畫之間的比例位置上，不要只注意筆畫表現(xiàn)的形狀變化。四、落筆先畫圈書寫落筆之前，先執(zhí)筆在空中畫個圈，使所要寫的字不超出這個圈，就說明你這時執(zhí)筆的高低、提腕還是懸肘等等是符合要求的，自然的。如寫小楷，即使腕貼在紙上，小圈圈也能畫得出出來；如寫大字，就要畫個合適的大圈，腕與肘不懸起來是畫不成的。所以寫字時，執(zhí)筆的高低、腕是否該提、肘是否該懸、提懸到什么程度，并無固定標準，應(yīng)該隨當時所寫字的大小需要而定。五、影摹是調(diào)查初學者可用透明紙或薄膜覆蓋在范本字帖上進行練習。（在薄膜上寫字時，墨水中須加一點洗衣粉或肥皂）方法有兩種：一種是用紙覆蓋在字帖上直接用毛筆書寫；另一種是用紙覆蓋在字帖上先用單線筆（如鉛筆、圓珠筆、鋼筆）寫出每筆的中心骨干。在此基礎(chǔ)上，再在那細線的骨干上去加工每筆的“肉”，這叫間接書寫。影摹的好處，如古人所說：“摹帖易得位置”。既可以體會到字帖中字的點畫、間架結(jié)構(gòu)的微妙變化，達到“準”，又可以檢驗自己平時書寫時結(jié)字、用筆等方面正確與否，如有毛病便于改正。六、日克一字好每天練習的時間不要過長，練習的字數(shù)不要多。一般選擇四、五個字為好，但要求重點熟記一個，正像學外語記單詞一樣，不要貪多。堅持一年三百六十五天，哪怕記住三百個字，三年就近千個字了，這樣練出來的功夫是非常扎實的。有的人習書很刻苦，一天寫一百個字，十天寫一千個字，還覺得不夠；或從早寫到晚，照著字帖從頭到尾一字都不漏，不停地抄寫??片面追求書寫的數(shù)量，只動手不動腦是學不好的。七、功夫不單練練習書法并不像蓋房子那樣，非得先打好基礎(chǔ)。在習楷書的同時，也可穿插一些行草，這樣對寫好楷書，理解楷字中筆畫之間的關(guān)系作用更大。“寫楷要行化，其點畫顧盼，始不呆板”。這樣寫出來的楷書活，避免了把楷書寫成一筆一畫毫不相關(guān)聯(lián)的“死”楷?！皩懶幸湮恢镁凵?，始不失度”。是說在習行草書時，字的大形與筆畫間的距離、位置等基本關(guān)系須符合楷書的準則，否則便失去法度，字就不美了。如果所寫出的行草書，尤其是草書無法辨認，一團亂麻，那就不是書法藝術(shù)了八、字怕往起“立” 把寫好的書法作品掛在墻上，退后幾步看，它的優(yōu)缺點便一目了然；而且能把握整體，容易發(fā)現(xiàn)作品的主要內(nèi)容、落款、印章三者之間的大小比例是否合適，以及整幅章法安排是否得當，協(xié)調(diào)與否，自然與否等等?！傲ⅰ逼饋砜矗X得好，那就真學到家了。

檢驗三七比例

4，三七灰土擊實試驗怎么取樣

當然是素土！擊實試驗是用擾動樣做的試驗，在工程上運用于控制填土地基及夯實效果，提供粘性土的最大干密度和最優(yōu)含水量。根據(jù)設(shè)計要求確定輕型擊實和重型擊實兩種，輕型擊實適用于粒徑<5mm的粘性土，重型擊實適用于粒徑<20mm粘性土采用三層擊實時，最大粒徑<40mm。要準備：1）天平：稱重200g、0.01g；2）臺秤：稱重10kg、5g；3）標準篩：孔徑20mm、40mm和5mm；4）試樣推土器：宜用螺旋式千斤頂或液壓式千斤頂如無此類裝置，亦可用刮刀和修土刀從擊實筒中取出試樣。備土量>20kg（2200g×6（>50kg重型5300g×6），風干過篩5mm（重型過20mm或40mm）將篩下土拌均勻（四分法）取代表性試樣測定風干土含水量、塑性指數(shù)（ip）。根據(jù)塑限（wp）預(yù)估最優(yōu)含水量，并制備5個不同含水量的一組試樣，例：假定wp=20%，備16%、18%、20%、22%、24%，但ip>20%，則應(yīng)按15%、18%、20%、22%、25%；根據(jù)試驗所需要的土量與含水量，制備試樣所需的加水量按下式計算： mω=(m0/(1+0.01ω))×0.01(ω1-ω0) 式中mω——制備樣所需要的含水量（g）； m0—— 濕土（或風干土）質(zhì)量（g）； ω0——濕土（或風干土）質(zhì)量（%）； ω1——制樣要求的含水量（%），例：wp=20%，風干含水量=4.2%,要制ω=16%，輕型擊實，擊實筒容積947.4立方厘米。求預(yù)加含水量？mω=(2200/（1+0.01×4.2))×0.01(16-4.2)=249.1(g)，五個點一組這是其中一個點的加水量。備好樣用手捏一下，中間點是否捏的最緊，有時塑限不一定準，能有一點捏的最緊，試驗結(jié)束就有最有點出現(xiàn)，否則要調(diào)整加水量，靜止一晝夜，備樣是擊實試驗結(jié)果好壞的重要一環(huán)，備不好樣直接影響試驗結(jié)果峰值不明顯。擊實筒內(nèi)壁要均勻涂一薄層潤滑油，輕型分三層擊實每層25擊(重型分五層擊實，每層56擊；若分三層每層94擊），每層交界處要刮毛，最后一層要加護筒考慮高出>6mm，擊實結(jié)束，卸護筒修平，稱重（準1g），注意去皮，取含水量（雙試驗）(誤差<1%)，計算濕密度ρ0（準0.01g/cm3），含水量(105-110度烘烤升溫后不少于8小時）出來計算干密度ρd=ρ0/(1+0.01ωi)， ωi——某點試樣含水量（%），繪制ρd—ω關(guān)系曲線附記錄，計算飽和含水量一同繪入圖中， ωset=（ρw/ρd-1/gs）*100， ρw——溫度4度時水的密度； gs——土顆粒密度，注意這里氣體體積為零；輕型擊實試驗中，當試樣中粒徑大于5mm的土質(zhì)量小于或等于試樣總質(zhì)量的30%時，應(yīng)對最大干密度和最優(yōu)含水量進行校正。 1）最大干密度校正：ρ，dmax=1/（（（1-p5）/ρdmax）+（p5/（ρw×gs2））， p5——粒徑大于5mm土的質(zhì)量百分比（%）； gs2——粒徑大于5mm土粒的飽和面干比重，注：飽和面干比重指當土粒呈飽和面干狀態(tài)是的土?？傎|(zhì)量與相當于土粒總體積的純水4度是質(zhì)量的比值。 2）最優(yōu)含水率的校正ω，opt=ωopt（1-p5）+（p5×ωab） ωopt——擊實試樣的最優(yōu)含水率（%)； ωab——粒徑大于5mm土粒的吸著含水量（%）；這里特別強調(diào)不要把篩上的顆粒隨便丟棄了，以便影響試驗結(jié)果。這里說明一點，有些符號請查專業(yè)規(guī)范要求，注意看文字說明，以gb/t50123-1999為依據(jù)加上個人試驗體會。

在建筑上理解，消石灰粉與粘土按一定比例配合稱為灰土。灰土作為建筑材料，在中國有悠久歷史。南北朝公元6世紀時,南京西善橋的南朝大墓封門前地面即是灰土

灰和土按照體積比3比7的比例取，灰要求三級以上的白灰，氧化鈣和氧化鎂含量含量越高越好，土為粘性土灰土充分扮和后捏成團即散為了可，送檢實驗室測其最大干密度和最佳7含水量

5，當你老了人工智能還能認出你嗎

?人工智能技術(shù)“御眼重明2.0”往期回顧蛋殼刺破膜不破：摩登時代的高精度機器人沒有情緒的人工智能如何識別人類的情緒？ | 機智過人意念扎破氣球：腦電的秘密（附央視刪減視頻） | 機智過人癱瘓12年，外骨骼機器使她首次站立行走 | 機智過人撰文 | 陳燕惠責編 | 程莉 ●　●　●在影視劇中，我們常常看到這樣的橋段——祖孫或者母女用同一個演員飾演來暗示他們之間的血緣關(guān)系，但事實上，從遺傳學的角度看，人的相貌基因在遺傳時總是遵循“相乘后再平均”法則的。因此直系親屬之間，所隔代數(shù)越多，長相的相似度是呈指數(shù)級遞減的。研究表明隔代直系親屬之間面部越來越中和，難以尋找祖輩之間明顯的基因特征。此外，現(xiàn)在很多少數(shù)民族的特有面貌，也因為人類發(fā)展、血統(tǒng)發(fā)展而逐步消失，比方說彝族，一般認為都是瘦小精干，大眼睛，現(xiàn)在也出現(xiàn)了三角眼、高大粗壯體型。在這樣一個前提下，如何根據(jù)家庭成員的容貌在茫茫人海中鎖定失蹤多年的孩子呢？以便進一步DNA鑒定確認。見微知著的跨代人臉識別技術(shù)9月15日晚8點，在《機智過人》第二季第五期的節(jié)目中，云從科技聯(lián)合創(chuàng)始人姚志強帶來的人臉識別技術(shù)“御眼重明2.0”將采取結(jié)構(gòu)光的技術(shù)挑戰(zhàn)跨代的辨識能力，即通過祖輩尋找孫輩。而與之分庭對抗的則是來自山東青島市刑警支隊，擁有15年模擬畫像經(jīng)驗的崔娟警官。?崔娟警官展示模擬畫像據(jù)崔警官介紹，模擬畫像不僅僅是畫像，還包含顱骨復(fù)原、人臉識別兩個重要技能。優(yōu)秀的模擬畫像靠的是七分交流以及三分刻畫，即通過和描述人聊天，并從其只言片語中挖掘關(guān)鍵信息，以達到尋找失蹤人口和找到刑事犯罪的嫌疑人等目的。此外，崔警官也表示爺孫之間模擬畫像相似度最高為70%左右。如果跨的代數(shù)更多，年齡跨度太大，相似度可能會銳減到20%左右。與模擬畫像相比，人工智能技術(shù)“御眼重明2.0”在隔代直系親屬的識別中，父母與孩子之間的識別率大約是74%~80%，而祖孫跨代，識別率最高為78.16%，最低是19.14%。節(jié)目現(xiàn)場，來自國家廣電總局老年合唱團的多名檢驗助理協(xié)助雙方展開挑戰(zhàn)?！坝壑孛鳌焙痛蘧昃傩枰ㄟ^給定的4個孩子模糊的面部拓本，和整個合唱團成員的面部進行分析比對，并找出4位孩子的祖輩。從上述數(shù)據(jù)對比結(jié)果來看，兩種不同方法的人臉識別率（跨越3代直系親屬）不相上下，因此究竟是機智過人還是技不如人在挑戰(zhàn)開始前也充滿了不確定性。挑戰(zhàn)雙方最終都完成了任務(wù)，但“御眼重明2.0”技術(shù)通過大樣本的數(shù)據(jù)學習和優(yōu)化的算法匹配跨越3代的祖孫倆，以更快的識別速度獲得了最后的勝利。人工智能如何識別人臉？人臉識別技術(shù)主要通過對輸入的人臉圖像或者視頻流，以及每個人的主要面部器官位置信息進行保存和分析，進而提取其中所蘊涵的身份特征，并將其與已知的人臉進行對比，從而達到識別身份的目的。20世紀60年代，德州大學奧斯汀分校的Woody Bledsoe開發(fā)了一種系統(tǒng)，通過一種電子平板手動對人臉照片進行分類。該系統(tǒng)可用于手動記錄各種面部特征的坐標位置，包括眼睛、鼻子、發(fā)際線和嘴巴，將這些度量標準插入數(shù)據(jù)庫中，然后再將新照片和數(shù)據(jù)庫中存儲的圖像進行比對。由于時代的限制，手工標記的方法存在費時費力和精確度低等諸多缺點，未能向智能化時代邁進。1988年，來自布朗大學的Sirovich和Kirby開始將線性代數(shù)應(yīng)用于面部識別問題，并提出通過特征臉（Eigenface）進行人臉識別的概念。隨后，MIT的研究者Matthew Turk和AlexPentland經(jīng)過多次嘗試終于實現(xiàn)了自動化面部識別。目前，隨著計算機技術(shù)和光學成像技術(shù)的發(fā)展得到不斷提高，來自Facebook，Google以及我國創(chuàng)業(yè)團隊Face++的研究者相繼取得了突破性的進展，實現(xiàn)97%以上的準確率，接近了人類的測試水平。?一些特征臉和以往相比，現(xiàn)代人工智能取得了巨大的進步，主要體現(xiàn)在以下幾個方面。1）光學成像技術(shù)和計算機的發(fā)展提高了采集圖像的質(zhì)量。2）在人臉圖像預(yù)處理的過程中采用多種方法，包括光線補償、灰度變換、直方圖均衡化、歸一化、幾何校正、濾波以及銳化等。3）人臉檢測過程中提取豐富的人臉表征并強調(diào)不同面部特征對識別結(jié)果的貢獻度不同，例如人臉的上半?yún)^(qū)域?qū)ψR別的重要性明顯高于下半?yún)^(qū)域。4）在人臉圖像匹配過程中集成了人工智能、機器識別、機器學習、模型理論、專家系統(tǒng)、視頻圖像處理等多種專業(yè)技術(shù)。目前，F(xiàn)acebook的DeepFace系統(tǒng)將深度學習方法引入人臉識別系統(tǒng)，而2015年Google的FaceNet則首次將“三元組”距離度量引入人臉識別，引領(lǐng)了一系列后續(xù)研究。這一系列研究的特點均是采用深度學習方法構(gòu)建系統(tǒng)，運用百萬以上的人臉數(shù)據(jù)進行訓練，歷史上首次將人臉識別系統(tǒng)發(fā)展到可以大規(guī)模商業(yè)運用的成熟度。人臉識別技術(shù)的局限性盡管人臉識別技術(shù)充斥在人們?nèi)粘Ｉ畹姆椒矫婷嬷?但該技術(shù)仍有許多局限性，例如光照的變化會大大影響人臉的外觀，從而影響識別的性能。此外，系統(tǒng)采集到的圖像和視頻流中可能會出現(xiàn)面部遮擋，形變（大笑）、側(cè)臉等現(xiàn)象。因此，在諸多條件的限制下，神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)很難提取出與“標準臉”相似的特征，導(dǎo)致識別和驗證失敗。從另一個角度而言，隨著年齡的增長，人的臉部會發(fā)生變形并伴隨皮膚和軟組織的改變，例如抬頭紋、眼角下垂、口角脂肪松垂、魚尾紋、色素堆積和毛孔變大。耶魯大學的DerekM.Steinbacher 教授認為“皮膚磨損”和環(huán)境暴露是導(dǎo)致面部衰老的主要原因之一。首先，面部衰老是一個正常的生理過程，性別、生活地域、疾病和保養(yǎng)造成的衰老存在著差異，但都有一些共同特征。年輕人群有清晰明確的間隔和完整附屬組織使皮膚和面部結(jié)構(gòu)位于適當位置，因此皮膚緊致、面部輪廓清晰并且骨相明顯，而老年人的面部卻略帶“苦相”，猶如蠟燭融化一般出現(xiàn)明顯的下垂和松弛現(xiàn)象，頰骨輪廓模糊。其次，隨著時間的推移，皮膚會遭到損傷，這將導(dǎo)致皮膚出現(xiàn)皺紋、暗斑，甚至腫瘤。長期的陽光照射會損傷彈性纖維，導(dǎo)致它們出現(xiàn)不規(guī)則積聚，膠原纖維數(shù)量減少，其余纖維組織紊亂。此外，吸煙等其他不健康的生活方式也會加速面部老化的進程。“御眼重明2.0”技術(shù)如何跨代識別？盡管年齡是影響人臉識別成功率的關(guān)鍵因素，但是有一些幾何特征并不會隨著年齡變化而改變?！坝壑孛?.0”技術(shù)正是通過海量樣本的聚類分類訓練以及結(jié)構(gòu)光的技術(shù)，提取人臉的深度特征點、構(gòu)造比例和長度特征，構(gòu)建貝葉斯網(wǎng)絡(luò)，迅速鎖定對象。正是由于獲取了面部的立體信息，才實現(xiàn)了跨越年齡的臉部識別。?人臉圖像特征提取在未來生活中，人臉識別這項集成了人工智能、機器學習、理論構(gòu)建和圖片處理等等多種專業(yè)技術(shù)的系統(tǒng)，將在需要識別身份的場景中得到廣泛的運用，例如物聯(lián)網(wǎng)、移動互聯(lián)網(wǎng)、銀行、安防、刑偵和交通等，并且真正實現(xiàn)人身和信息的安全。更多精彩文章：沒有神跡，用不著嚇唬，人工智能的真正突破還未到來沒有情緒的人工智能如何識別人類的情緒？ | 機智過人制版編輯 | 皮皮魚▼▼▼點擊“閱讀原文”，直達知識分子書店。

6，酸堿體質(zhì)大師被罰7億我國狗屁專家該罰多少

今天看到一條新聞，大快人心。一個叫羅伯特·歐陽（Robert O. Young）的美國人，被判賠償1.05億美元（約合7億人民幣）。誰？你不認識他。但你肯定聽過太多的“酸性體質(zhì)誘發(fā)癌癥”“亞健康人體呈酸性”“調(diào)節(jié)身體酸堿平衡”“堿性食物有利健康”……對，他就是這些“酸堿體質(zhì)理論”的始作俑者。著名“營養(yǎng)學碩士”、“生物化學博士”、暢銷書作家。相信你身邊肯定有不少人都把他這套奉為圭臬。此人因《The pH Miracle》（《pH值的奇跡》）而走紅，陸續(xù)又推出了姊妹篇《pH均衡飲食》《pH減肥法》《pH治糖尿病》《pH抗癌》……Sir估摸著，假如上天再借他五百年，保不齊人類所有疾病都要被攻克嘍。美不美？趕快醒醒吧。法庭上，歐陽終于承認——所謂“酸堿體制論”，杜撰的。所謂“營養(yǎng)學碩士”、“生物化學博士”的學歷，偽造的。吹牛逼不是他最大的罪過，而是他把吹過的牛逼運用于實踐。他曾以醫(yī)生的身份勸說癌癥患者放棄采用現(xiàn)代醫(yī)學治療，而使用他的“酸堿大法”：在靜脈注射的藥物中添加小蘇打。那么小蘇打有沒有效果呢？肯定有。因為Sir每次用小蘇打來腌牛肉，都更嫩滑了……反正現(xiàn)在清楚了，所謂的“堿性療法”就是鬼扯。還把人家癌癥患者治成了癌癥晚期，被法院判決向患者支付了1.05億美元的懲罰性賠償?；钤?。但這個世界級謊言就此終結(jié)了嗎？不。在太平洋那一邊終結(jié)了，可他播撒的種子卻在這一邊旺盛生長?；厥淄疑裰荽蟮馗鞔蟮胤脚_6點檔的健康養(yǎng)生節(jié)目，粉墨登場的養(yǎng)生專家個個說得頭頭是道。Sir今天就想問一句——美國的歐陽已經(jīng)被罰一個億，那你們看看下面這些專家該罰多少？下面，先掌聲有請第一位上臺。著名教授，張蔭芳。原河北醫(yī)學院副院長，從事醫(yī)學、教育、科研......及健康養(yǎng)生類節(jié)目嘉賓多年。出席節(jié)目包括：湖南衛(wèi)視《百科全說》節(jié)目（2011），貴州衛(wèi)視《養(yǎng)生》節(jié)目（2012年），河北衛(wèi)視《家政女皇》節(jié)目（2013年）。等。關(guān)于酸性體質(zhì)的“危害”，已經(jīng)有人說得太多，比如糖尿病、癌癥、風濕、婦科病......張教授是個痛快人。嫌啰嗦，他直接來一句——“酸性體質(zhì)，是萬病之源?！边@下省事了。酸性體質(zhì)這么可怕，你就不怕自己中招？想知道自己酸不酸，請看題版：從“臉上容易長痘”，到“牙齦出血”。十二項里面占了五項，你就是酸，不允許反駁。更“科學”的檢測方法，也不是沒有。張教授特別為你準備了三條：看口水。把試紙放到嘴里，口水pH值小于7，你酸。盡管高中生物課本告訴我們：口水pH值為6.6-7.1，成弱酸性。第二招，看尿。把pH試紙放尿里。沒錯，要像體檢一樣嚴格。先尿出來的不要后尿出來的不要就要中段尿張教授說，如果pH值小于5.5，那么你又酸了。買試紙?zhí)闊?？也有簡單的，按手。如果用力按拇指，肉不會很快彈回來的?.....對，就像挑山竹那樣，沒有彈性你就酸。Sir勸你別試了，如果皮膚迅速彈起，只能說明你的體型在向胖發(fā)展......經(jīng)過這一套檢驗以后，張教授得到了令所有人恐懼的結(jié)論。一般統(tǒng)計是80%到85%的人都是酸性體質(zhì)！“你就是酸性體質(zhì)！你就是萬病之源！”怕不怕！？以后吃餃子還蘸不蘸醋??？改善方法，也不是沒有，實施起來都很方便。......聽起來也都很像廢話。在這其中，張教授重點介紹了兩條：平衡飲食和多做排毒運動。號召大家膳食平衡，肉\菜比例1:7，不能變。為啥？張教授給你做了一道算術(shù)題——一般咱們牙是三十二顆里頭有四顆（吃肉的）叫犬齒你要吃7份的素張教授，您是數(shù)學鬼才！按住達爾文的棺材板后，來看更詭異的：多做排毒運動。來，伸出雙手，掌心相向，快速大力啪啪啪。這，就是排毒運動。你手上的穴位可是對應(yīng)著身體各個器官。用手摁，疼不疼？疼就說明有問題，疼就說明你那不好。從疼，到不疼，你的“酸病”自然就好了。Sir不建議各位嘗試，老話說得好：“你跺你也麻”。同樣的內(nèi)容，同樣的發(fā)言，同樣的強奸常識。張教授在退休之余，不斷發(fā)揮著余熱，掙取通告費。Sir只能找到這幾個衛(wèi)視臺的，誰知道地方臺又有多少......光是搜索關(guān)鍵詞“健康節(jié)目騙子”，就會出現(xiàn)209萬個相關(guān)結(jié)果。（......況且，還是在百度）上當?shù)倪€是能是誰？就像湖南衛(wèi)視的這款《百科全說》，名字聽很嚴謹，很專業(yè)?？蓪嶋H上，場內(nèi)的觀眾都是阿姨、姐姐們。先用恐嚇性的語言嚇唬你大事不好。再用給予溫柔的安撫：乖，聽我的就沒事了。有的騙個名氣。有的就大搖大擺騙錢。這次，不是地方臺?？平填l道的《健康之路》。請來了兩位教授，他們稍微謙虛一點：“百病之源——中老年的酸性體質(zhì)”。比張教授那里整整少了九千九百種疾病。但人家的頭銜分量可不輕。一位——孫革新教授。另一位——梁雙林教授。關(guān)鍵是，他才是“率先提出人體酸堿平衡理論”的本尊啊！聽到這，身在美國的歐陽恐怕想說——哥們，要不這1.05億美元您給報銷一下咯？Sir什么都不服，就服這位梁教授的創(chuàng)新性思維。為什么說酸性體質(zhì)有害呢？他解釋道，人體就像魚缸，人的細胞就是魚缸里的魚。如果魚缸里的水呈酸性，魚（細胞）自然就不會生活得健康。然后梁教授還在節(jié)目了做了臨床試驗。啊不，是“臨缸試驗”——往魚缸里加酸！……金魚：我勸你善良。送走了雙簧表演藝術(shù)家孫教授和梁教授。迎面向我們走來的是——徐新月博士。先別管這中國養(yǎng)生院是個什么單位，有什么大保健項目。這期《健康大本營》節(jié)目，是這樣介紹她的。人到中年的徐新月，美國BOK生命科學院高級研究員，帶著先進的健康理念回到國內(nèi)，因為她知道疾病都是酸性體液形成的。而在節(jié)目中，她不但分享研究成果，更打算造福于群眾。因為，調(diào)節(jié)體內(nèi)酸堿平衡=身體健康。大麥苗=可以有效調(diào)節(jié)酸堿平衡。所以，吃大麥苗=身體健康。邏輯嚴謹?shù)搅钊税l(fā)指不說了。碰巧的是，大麥苗他們也賣。由于Sir十分好奇徐教授曾在國外工作過的“美國BOK生命科學院”是個怎樣高（ye）級（ji）的學術(shù)單位。外網(wǎng)搜半天，（毫不意外地）沒搜出來?；貧w墻內(nèi)，兩分鐘找到BOK的來源。沒看出科學嚴謹，只看出了生意興隆。畫面中央的就是我們“利國利民”的徐教授再搜索之前的中國營養(yǎng)院，你說巧不巧，也是他們家的。中國養(yǎng)生院博可研究分院距節(jié)目播出已經(jīng)多年。徐教授的BOK帝國不但沒關(guān)門，反而成功上市。千萬別以為上當?shù)闹挥兄欣夏耆?。打開某寶，搜索“堿性”，這種低端騙局那叫一個琳瑯滿目。水杯、礦泉水、凈水器......還有一提就讓人想起“某茅藥酒”的營養(yǎng)品、保健品。最離譜的一種熱銷的堿性備孕食品。Sir原本只以為是跟健康有關(guān)，沒想到......真是臭到一起去了——網(wǎng)購他們的，絕不只是老年人吧。其實，早在2010年的“3.15晚會”上，就已經(jīng)破除了關(guān)于“堿性食品”的消費陷阱。誤區(qū)1：酸性體質(zhì)會導(dǎo)致疾病甚至癌癥？疾病與體液酸堿度的唯一關(guān)聯(lián)是，一些嚴重疾病，會導(dǎo)致身體中堆積酸性廢物。病，會讓體制變酸。但酸，絕不會導(dǎo)致疾病?；旧希坏┩黄平缦?，就是酸性中毒，當即休克。誤區(qū)2：吃“堿”能讓你不“酸”？身體不像化學實驗里，那么容易就酸堿中和。維持身體的內(nèi)環(huán)境穩(wěn)態(tài)，是由中的諸多因素構(gòu)成。除了專家實驗證明：憑借外部食物、飲品是無法改變身體內(nèi)部的穩(wěn)態(tài)平衡的。過分服用堿性食品，腸胃形成堿性環(huán)境，反而是適合大量有害菌的生存環(huán)境。明白了嗎？吃堿治不了病，反而容易得病。誤區(qū)3：“瓶裝堿性水”根據(jù)中國《生活飲用水水質(zhì)衛(wèi)生規(guī)范》家庭自來水的正常PH值范圍6.5-8.5。都屬于弱堿性。偏偏花錢去買瓶裝的。這不是智商稅，這是啥啊......所以從今天起，再有人說你是什么鬼酸性體質(zhì)，請不要信。并且打爆他的狗頭！最后Sir還是得問一句：眼看那邊“酸堿體質(zhì)理論”宗師已經(jīng)倒掉了，可以開始收拾我們的這些狗屁專家了嗎？本文圖片來自網(wǎng)絡(luò)編輯助理：哥譚鎮(zhèn)民兵排長

7，三七灰土如何取樣

環(huán)刀取樣。取至每層灰土的2/3，一般30公分厚取一組，灰和土按照體積比3比7的比例取，灰要求三級以上的白灰，氧化鈣和氧化鎂含量含量越高越好，土為粘性土灰土充分扮和后捏成團即散為了可，送檢實驗室測其最大干密度和最佳含水量。土工試驗方法標準GB/T 50123 根據(jù)試驗要求用環(huán)刀切取試樣時，應(yīng)在環(huán)刀內(nèi)壁涂一薄層凡士林，刃口向下放在土樣上，將環(huán)刀垂直下壓，并用切土刀沿環(huán)刀外側(cè)切削土樣，邊壓邊削至土樣高出環(huán)刀，根據(jù)試樣的軟硬采用鋼絲鋸或切土刀整平環(huán)刀兩端土樣，擦凈環(huán)刀外壁，稱環(huán)刀和土的總質(zhì)量。擴展資料：環(huán)刀取樣法對取樣的要求 1、對大基坑每(50-100)㎡應(yīng)不少于1個檢驗點； 2、對基槽每(10-20)m應(yīng)不少于1個檢驗點; 3、每一個獨立柱基礎(chǔ)不應(yīng)少于今1個檢驗點.采用貫入儀或動力觸探檢驗墊層的施工質(zhì)量時，每層檢驗點的檢距應(yīng)小于4m; 4、竣工驗收采用荷載試驗檢驗墊層承載力時，每個單體工程不宜少于3點;對于大型工程則應(yīng)按單體工程的數(shù)量或工程的面積確定檢驗點數(shù)； 5、對灰土、砂和砂石、土工合成材料.粉煤灰等地基，應(yīng)對地基強度或承載力進行檢驗，檢驗數(shù)量，每單位工程不應(yīng)少于3點，1000㎡以上的工程每100㎡至少有1點，3000㎡以上的工程，每300㎡至少有1點； 6、當用環(huán)刀取樣時，取樣點應(yīng)位于每層2/3的深度處.每層厚度為20-25cm，(環(huán)刀法適用于細粒徑，粗粒徑適用于灌砂法和灌水法)。參考資料：百度百科-環(huán)刀取樣參考資料：百度百科-三七灰土

一、取樣要求： 3：7灰土，60mm厚。二、材料要求： 1、土料：基坑挖出的黏性土，土內(nèi)有機質(zhì)含量不超過5％，土料應(yīng)過篩，其顆粒不應(yīng)大于15mm； 2、石灰：應(yīng)用三級以上新鮮塊灰，含氧化鈣、氧化鎂高者為好，使用前1-2d消解并過篩，其顆粒不應(yīng)大于5mm，且不應(yīng)夾有未熟化的生石灰塊及其他雜質(zhì)，也不得含過多的水分。三、施工工藝方法： 1、組織地質(zhì)、質(zhì)檢、監(jiān)理、設(shè)計等單位對基坑開挖進行質(zhì)量驗收； 2、清除松土，并打兩遍底夯，要求干凈、平整，不得有積水，局部有軟弱土層或孔洞，應(yīng)及時鏟除厚用灰土分層回填夯實； 3、灰土配合比應(yīng)符合設(shè)計要求，（3：7）灰土擬采用機械拌合，拌合必須均勻、顏色一致，并適當控制含水量，現(xiàn)場手撮成團，兩指輕捏即散為宜，一般最優(yōu)含水量為14％～18％，隨拌隨用； 4、鋪灰應(yīng)分段分層夯筑，虛鋪厚度240mm-250mm，采用機械碾壓，及蛙式打夯機夯打、碾壓不少于4遍； 5、灰土應(yīng)及時鋪填夯實，入坑灰土不得隔日夯打，夯實后的灰土30d內(nèi)不得受水浸泡，并及時進行基礎(chǔ)施工與基坑回填，擬采用塑料布對灰土表面（筏板以外）臨時性覆蓋，避免日曬雨淋，做好排水設(shè)施，如遇打夯灰土遭遇雨水，應(yīng)將松軟灰土除去補填夯實。 6、冬季施工：必須保證在基層不凍的狀態(tài)下施工，土料應(yīng)覆蓋保溫，凍土及夾有凍塊的土料不得使用，夯實的基面應(yīng)用塑料布及草袋覆蓋保溫，以防灰土墊層早期受凍降低強度。四、質(zhì)量控制： 1、施工前應(yīng)檢查材料，灰土材料、石灰及配合比，灰土均勻程度； 2、施工過程中檢查分層鋪設(shè)厚度，分段施工時上下兩層的搭接長度，夯實時加水量及夯壓遍數(shù)等； 3、每層施工結(jié)束后，用環(huán)刀取樣檢測灰土的干密度； 4、灰土地基的質(zhì)量驗收標準。擴展資料: 主要事項： 1、機械碾壓不到部分，蛙式打夯機用一夯壓半夯分層夯實； 2、機械用電纜必須專人看護，以防漏電傷人； 3、深淺基坑相連時，先深后淺，先電梯、集水坑，后基礎(chǔ)； 4、基坑超挖部分，應(yīng)先回填夯實至設(shè)計基坑底標高； 5、三七灰土施工前，基坑釬探必須完成，對不符合設(shè)計要求土層進行處理； 6、隱蔽工程驗收，參驗方簽字蓋章后施工。參考資料來源:百度百科-三七灰土

對大基坑每50－100m2應(yīng)不少于1個檢驗點；對基槽每10－20m應(yīng)不少于1個點。依據(jù)《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》（JGJ79－2002）取樣當取土樣檢驗墊層的質(zhì)量時，對大基坑每50－100m2應(yīng)不少于1個檢驗點；對基槽每10－20m應(yīng)不少于1個點；每單獨柱基應(yīng)不少于1個點。（環(huán)刀法）。依據(jù)《城市道路工程施工及驗收規(guī)程》（DBJ08－225－1997）取樣土路基、石灰土墊層檢測頻率：每層1000m2測一組,每組3點.。（環(huán)刀法）人行道路基、土路肩檢測頻率：每100m測2點.（環(huán)刀法）。砂礫、碎石墊層、三渣基層檢測頻率：每層1000m2測1點.（灌砂法）。二灰土底基層檢測頻率：每層1000m2測1點（環(huán)刀法）進出口斜坡土基檢測頻率：每個測1點.（環(huán)刀法）擴展資料：取樣須知 1、采取的土樣應(yīng)具有一定的代表性，取樣量應(yīng)能滿足試驗的要求。 2、鑒于基礎(chǔ)回填材料基本上是擾動土，在按設(shè)計要求及所定的測點處，每層應(yīng)按要求夯實，采用環(huán)刀取樣時，應(yīng)注意以下事項： ①、現(xiàn)場取樣必須是在見證人監(jiān)督下，由取樣人員按要求在測點處取樣，而取樣、見證人員，必須通過資格考核。 ②、取樣時應(yīng)使環(huán)刀在測點處垂直而下，并應(yīng)在夯實層2/3處取樣。 ③、取樣時應(yīng)注意免使土樣受到外力作用，環(huán)刀內(nèi)充滿土樣，如果環(huán)刀內(nèi)土樣不足，應(yīng)將同類土樣補足。 ④、盡量使土樣受最低程度的擾動，并使土樣保持天然含水量。 ⑤、如果遇到原狀土測試情況，除土樣盡可能免受擾動外，還應(yīng)注意保持土樣的原狀結(jié)構(gòu)及其天然濕度。參考資料：濟南市人民政府-中央生態(tài)環(huán)境保護督察“回頭看”轉(zhuǎn)辦件邊督邊改參考資料：安全網(wǎng)-土方回填見證取樣要求以及技術(shù)處理措施參考資料：百度百科-建筑地基處理技術(shù)規(guī)范

篩土機可以提高三七灰的產(chǎn)量和質(zhì)量，但在灰土地基的質(zhì)量檢測上是無何取樣的呢？根據(jù)《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定，灰土地基在其竣工后的結(jié)果必須達到設(shè)計時要求的標準。檢測數(shù)量，每單位工程不應(yīng)少于3點，1000㎡以上灰土地基工程，每10㎡至少應(yīng)有1個取樣點，工程越大，使用的篩土機越多，型號可能也有差異，那么也會影響到灰土的取樣檢驗結(jié)果，當然，這種影響是微乎其微的，可以忽略不計。河南東方生產(chǎn)的篩土設(shè)備種類齊全，品質(zhì)優(yōu)良，深受廣大新老客戶好評。

環(huán)刀取樣。取至每層灰土的2/3，一般30公分厚取一組，灰和土按照體積比3比7的比例取，灰要求三級以上的白灰，氧化鈣和氧化鎂含量含量越高越好，土為粘性土灰土充分扮和后捏成團即散為了可，送檢實驗室測其最大干密度和最佳含水量。取土環(huán)刀最常用的規(guī)格是：Φ100、Φ200 規(guī)格Φ200：取土容量：200立方厘米，高度：53MM 內(nèi)徑:70MM 擴展資料取樣須知 1、采取的土樣應(yīng)具有一定的代表性，取樣量應(yīng)能滿足試驗的要求。 2、鑒于基礎(chǔ)回填材料基本上是擾動土，在按設(shè)計要求及所定的測點處，每層應(yīng)按要求夯實，采用環(huán)刀取樣時，應(yīng)注意以下事項： ①、現(xiàn)場取樣必須是在見證人監(jiān)督下，由取樣人員按要求在測點處取樣，而取樣、見證人員，必須通過資格考核。 ②、取樣時應(yīng)使環(huán)刀在測點處垂直而下，并應(yīng)在夯實層2/3處取樣。 ③、取樣時應(yīng)注意免使土樣受到外力作用，環(huán)刀內(nèi)充滿土樣，如果環(huán)刀內(nèi)土樣不足，應(yīng)將同類土樣補足。參考資料來源：百度百科-環(huán)刀取樣參考資料來源：百度百科-三七灰土

8，落后30年自主突破技術(shù)封鎖動物疫苗標準高于人用疫苗疫苗危機

扎根在養(yǎng)殖大省內(nèi)蒙古的動物疫苗企業(yè)生物股份(600201)，經(jīng)過多年來的高速增長，成功躋身國內(nèi)行業(yè)龍頭，擬定了五年內(nèi)沖擊世界前列的發(fā)展目標。在高速增長的背后，生物股份有著怎樣的心得？公司國際化目標的藍圖又將如何描繪？近日，證券時報“上市公司高質(zhì)量發(fā)展在行動”采訪團走進生物股份，證券時報社常務(wù)副總編輯周一對話生物股份董事長兼總裁張翀宇，就投資者和讀者所關(guān)心的問題，詳盡深入采訪。來源：e公司官微（ID：lianhuacaijing）采訪：證券時報常務(wù)副總編輯周一（圖左）嘉賓：生物股份董事長兼總裁張翀宇一、從落后30年到整體超越國際標準周一：生物股份自1993年成立到現(xiàn)在25年，主要是把握了哪些機遇發(fā)展到現(xiàn)在的規(guī)模？張翀宇：今年是中國改革開放40周年，生物股份的25年也見證了這一歷程。生物股份的發(fā)展走的是創(chuàng)新之路：公司是內(nèi)蒙古首批股份制改革試點單位之一，在內(nèi)蒙古地區(qū)較早進入上市公司行列，在農(nóng)業(yè)部主管的動物疫苗企業(yè)中第一家完成了GMP驗收。在國內(nèi)最早完成了口蹄疫二價苗、三價苗的合作研發(fā)和產(chǎn)業(yè)化，最早突破了懸浮培養(yǎng)和濃縮純化工藝?，F(xiàn)在，公司又成為最早進入智能化制造領(lǐng)域的企業(yè)，這一進度在國際范圍也是領(lǐng)先的。正在建設(shè)的金宇國際生物科技產(chǎn)業(yè)園與德國西門子公司合作，西門子全球總裁參觀之后說:“沒想到你們智能化的進度比我們想象的更快！”周一：這25年當中有沒有經(jīng)歷過比較大的挑戰(zhàn)，是怎么克服的？張翀宇：公司的股權(quán)之爭、2005年的遼寧黑山禽流感事件，都是比較大的危機。尤其是禽流感危機之后，我們感覺到國內(nèi)的動保行業(yè)應(yīng)該升級轉(zhuǎn)型，所以開始跟國際對標找差距。找到的差距首先是質(zhì)量，其次是工藝。生物股份當時和國際先進水平大概差30多年，我們基本靠手工操作，人家全部是生物反應(yīng)器了。2007年，公司開始開發(fā)懸浮培養(yǎng)工藝，當時我們連反應(yīng)器長什么樣都不知道，國際上也存在技術(shù)封鎖。我們就自己研制，自己畫圖、制造、摸工藝，就這樣完成了懸浮培養(yǎng)技術(shù)，后來又開發(fā)了濃縮純化工藝。現(xiàn)在，我可以非常驕傲地說，我們的疫苗產(chǎn)品質(zhì)量完全可以和國際接軌，其中口蹄疫疫苗可以超過國際標準。生物股份為什么能夠順利渡過危機？我想答案是一個初心：要做最好的疫苗，要護佑動物平安，保障人類健康。二、疫苗企業(yè)不能犯一點錯誤周一：近期的長生生物疫苗事件，還有非洲豬瘟事件，對動物疫苗行業(yè)會不會有沖擊？張翀宇：長生生物事件發(fā)生后，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部8月1日組織疫苗生產(chǎn)企業(yè)，布置自檢、互檢，以及國家抽查。人用、動物用疫苗的安全性引起各方面關(guān)注是好事，當然，就像三聚氰胺事件一樣，合格的企業(yè)占多數(shù)，不合格的是極少數(shù)的。非洲豬瘟疫情對養(yǎng)殖業(yè)影響非常大，目前國內(nèi)、國際上沒有疫苗，只有依靠凈化、隔離?，F(xiàn)在活豬基本無法運輸，不運輸、就地封閉可以把疫情控制到一個比較小的范圍內(nèi)。這一疫情促成了養(yǎng)殖業(yè)生物安全意識變得更加規(guī)范、嚴格。周一：我們了解到，其實動物疫苗有些質(zhì)量控制標準，甚至還高于人用的疫苗標準,這可能會顛覆很多人的認知。張翀宇：這個情況我們本來也不太清楚，在長生生物疫苗事件發(fā)生后發(fā)現(xiàn)，人用疫苗內(nèi)毒素含量標準是10EU/頭份，公司制定的動物疫苗內(nèi)毒素標準是5EU/頭份，而最終成品內(nèi)毒素全部低于1EU/頭份。我們現(xiàn)在用的純化設(shè)備是國際上最好的，國藥的首席科學家參觀后也說，沒想到你們用的設(shè)備比制造人用疫苗的設(shè)備還要先進。要做好產(chǎn)品，必須有好設(shè)備、好工藝，在這些方面，生物股份下決心要投巨資。疫苗企業(yè)比較特殊，只有合格的產(chǎn)品，產(chǎn)品不合格就是假藥，生產(chǎn)假藥就是違法。我們沒有選擇，只有生產(chǎn)合格產(chǎn)品，只有產(chǎn)品高于質(zhì)量標準，犯一點錯誤都是不可能的事情。三、養(yǎng)殖業(yè)的基本面沒有改變周一：生物股份連續(xù)六、七年業(yè)績都保持高增速，最近一兩年也保持35%以上，但是今年中報有點低于市場的預(yù)期，原因是什么？張翀宇：前幾年確實是高速發(fā)展期，公司年均復(fù)合增長率高于行業(yè)平均2到3倍。截至去年，公司主要產(chǎn)品口蹄疫疫苗的市場占有率超30%，其中在市場苗市場占有率50%左右，在政府招采苗市場占有率20%左右。今年影響業(yè)績的主要因素是換文號。我們國家原來主打的口蹄疫產(chǎn)品是牛三價苗，可以實現(xiàn)亞洲1型、A型、O型的免疫，但是因為亞洲1型在我國已經(jīng)被消滅，要退出強制免疫，在7月1日后不允許使用。公司的新產(chǎn)品豬用口蹄疫O/A二價苗7月5日拿到生產(chǎn)文號，8月20日正式出產(chǎn)品。這期間老產(chǎn)品不能賣，新產(chǎn)品沒跟上來，出現(xiàn)斷檔，同時老產(chǎn)品清庫存也造成一定影響。周一：新產(chǎn)品有什么優(yōu)點？銷售情況如何？張翀宇：這是一個完全更新?lián)Q代的產(chǎn)品。第一，O型、A型兩個毒株是反向遺傳的，而且是最流行的毒株，對疫病的防控效果最好。第二，新疫苗實現(xiàn)了可標記性，可以鑒別出自然感染和疫苗引起的抗體陽性。目前，新品銷售已經(jīng)開始，客戶翹首以待，好多地方等著我們的疫苗出廠。8月26日新品正式出廠，每批產(chǎn)能近1000萬毫升，及時趕上了秋防，目前銷售非常好。所以，這次業(yè)績波動是一個偶然情況，養(yǎng)殖業(yè)的基本面沒有變，仍在向著集約化、規(guī)?；l(fā)展。業(yè)績暫時有一些下滑，在新產(chǎn)品出來后會很快改變。今年公司的全年任務(wù)還是按照原計劃安排，沒有調(diào)整。周一：今年市場壓力比較大，公司股價也出現(xiàn)了一定調(diào)整。公司最近推了一些高管增持、回購的措施來穩(wěn)定股價，您怎么看待今年公司股價的市場表現(xiàn)？張翀宇：在資本市場低潮的時候，有一些低潮期要做的事情。股價低，管理層對公司有信心，那就增持。我們增持有幾個好處：首先增加持股比例和話語權(quán)；其次給外界信心；最后，讓員工在低價位的時候增持，未來能有所回報。目前來看，市場對這些行為比較認可。四、獸用產(chǎn)品更新?lián)Q代人用產(chǎn)品積極探索周一：動物疫苗行業(yè)未來的空間還有多大？張翀宇：動物疫苗未來還有一定空間。過往政府招標存在低價中標的弊端——買最便宜的，不買最好的?，F(xiàn)在新舉措叫先打后補：養(yǎng)殖戶先買疫苗進行免疫，覺得誰的好就進行采購，政府后補貼。未來的趨勢可能是市場苗份額加大，政府招標采購份額下降。未來三到五年，市場苗的市場占比可能由現(xiàn)在的20%增加到40%至50%。周一：對公司來講，應(yīng)該是一個好事吧？因為你的市場銷售渠道比較強。張翀宇：對。公司這幾年主要做了一些工作，就是不能只銷售疫苗，要為養(yǎng)殖戶解決問題。我們現(xiàn)在拿出很大精力做疫病檢測，制定了一個整體解決方案，結(jié)合大數(shù)據(jù)去分析應(yīng)用。公司目前在診斷技術(shù)服務(wù)方面已經(jīng)投入一個億，主要是提升公司對養(yǎng)殖場的價值，減輕他們的負擔，解決他們的防疫痛點。周一：公司下一步主要的增長點主要來自哪幾塊？張翀宇：首先是對現(xiàn)有的疫苗升級換代，現(xiàn)在是單苗多，未來要做成聯(lián)苗，實現(xiàn)一針多防，可以減輕很多工作量。其次是新型疫苗，比如蛋白、基因工程疫苗等等可能要取代傳統(tǒng)疫苗的新型疫苗。寵物疫苗方面，我們跟國際合作正在新園區(qū)建廠，準備上一條寵物疫苗生產(chǎn)線。水產(chǎn)疫苗、檢驗檢測等方面潛力也比較大。周一：現(xiàn)在公司未來有沒有可能向人用疫苗領(lǐng)域拓展？張翀宇：公司在人用疫苗領(lǐng)域大概跟蹤五年多了，在大健康領(lǐng)域，特別是分子生物學和生物技術(shù)這些靠近自己專業(yè)方面，跟蹤了三個小領(lǐng)域。一是單克隆抗體。我們已經(jīng)投了一個單抗藥品了，大概現(xiàn)在到一期臨床，目前在跟蹤第二個、第三個。二是細胞治療。以前得了病不是中醫(yī)就是西醫(yī)，非中即西，現(xiàn)在中間有一個細胞治療。我們跟蹤了國內(nèi)外的幾個團隊，小步伐進行一些風投。第三，人用疫苗方面也跟蹤了一些，比如人用狂犬和流感疫苗等。這些領(lǐng)域的技術(shù)我們是熟悉的，構(gòu)建原理也與現(xiàn)有業(yè)務(wù)相通，但是從分管部門來看，一個是食藥監(jiān)局，一個是農(nóng)村農(nóng)業(yè)部，未來可能得組成兩個獨立法人去做。五、打造新園區(qū) 邁向中國智造周一：公司對金宇國際生物科技產(chǎn)業(yè)園進行了很大投資，目前進展如何？什么時候能夠產(chǎn)生效益？張翀宇：金宇國際生物科技產(chǎn)業(yè)園一期項目共四個車間，有三個在今年11月份左右應(yīng)該能投產(chǎn)。這個產(chǎn)業(yè)園里面要實現(xiàn)六個功能：第一，園區(qū)整體智能化制造，這在國際上都是不多的。產(chǎn)業(yè)園將實現(xiàn)智能化生產(chǎn)，輸入數(shù)量和參數(shù)，就自行配料、生產(chǎn)、檢測，對產(chǎn)品質(zhì)量保障非常有好處。第二，到2020年園區(qū)所有的產(chǎn)品質(zhì)量達到國際標準。第三，園區(qū)有三個國家工程實驗室，打造國際交流合作研發(fā)平臺，將公司由制造型企業(yè)向研發(fā)、技術(shù)服務(wù)轉(zhuǎn)型升級。第四，打造節(jié)能環(huán)保的綠色制造園區(qū)，水、電、氣要比老園區(qū)節(jié)約50%，廢水達到零排放。第五，打造信息化園區(qū)，實現(xiàn)智能防控、疫苗安全可追溯的大數(shù)據(jù)系統(tǒng)。我們診斷檢測每年有30萬個數(shù)據(jù)，積累已超一百多萬個，對今后疫病防控非常有意義。第六，園區(qū)將是全球最大的動物疫苗生產(chǎn)制造基地。中國的豬養(yǎng)殖量占到全球一半以上，禽、羊全球第一，寵物算上流浪狗的話也差不多全球第一，牛全球第三。生物股份已經(jīng)到了行業(yè)的龍頭，所以說這將是全球最大的動物疫苗生產(chǎn)制造基地一點也不過分。新園區(qū)完成產(chǎn)品升級后，產(chǎn)能、產(chǎn)值、銷售收入各方面可以實現(xiàn)翻番。過去我們的布病疫苗每頭份三分錢，當時羊肉每斤才三毛錢，現(xiàn)在羊肉每斤30元，我們升級的布病疫苗定價將達2至3元。促成產(chǎn)品升級轉(zhuǎn)型，也是一個主要任務(wù)。周一：現(xiàn)在在產(chǎn)業(yè)園建設(shè)期，投資比較大，公司有沒有財務(wù)壓力？張翀宇：財務(wù)壓力不太大，生物股份現(xiàn)在基本沒有貸款，貨幣資金還有二十多億。將來會有一些折舊上的壓力，未來將通過提升產(chǎn)品的價格、享受優(yōu)惠政策等幾個方面去消化。周一：2016年，生物股份達到國內(nèi)動物疫苗行業(yè)龍頭水平，接下來的國際化的戰(zhàn)略是怎樣規(guī)劃的？張翀宇：公司2013年提出進入新時期，戰(zhàn)略是“走市場化道路、國際化道路，做國際性企業(yè)”。公司的國際化戰(zhàn)略分三步走。第一步是做國內(nèi)行業(yè)的標桿，公司2016年銷售收入上升到國內(nèi)龍頭老大，實現(xiàn)了第一步目標。第二步，到2020年把所有產(chǎn)品質(zhì)量達到國際標準。第三步，到生物股份成立三十周年，就是2023年，進入全球動保行業(yè)前列。目前已經(jīng)進入第二階段：將要在金宇國際生物科技產(chǎn)業(yè)園投產(chǎn)后，把全部產(chǎn)品質(zhì)量達到國際標準?！白叱鋈ァ狈矫?，我們穩(wěn)扎穩(wěn)打，將要在海外辦疫苗企業(yè)，順著“一帶一路”走出去。研發(fā)方面，目前在美國有一個研發(fā)公司，在歐洲也將要建一個。在歐美發(fā)達地區(qū)做研發(fā)，在欠發(fā)達地區(qū)辦工廠，大概就是我們的戰(zhàn)略。過往文章：對標默沙東，造福中國3億女性，疫苗第一股煉就600億市值！壯士斷腕！教科書式的私有化淪落到匆匆賣殼，紫光學大這4年經(jīng)歷了什么？自貿(mào)區(qū)最大"雙百企業(yè)"，行業(yè)低谷趁機吸納優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，來自400萬畝橡膠林的信心！越是經(jīng)濟壓力大，鋼鐵行業(yè)越是有空間，行業(yè)第二的公司總經(jīng)理認為“估值還是偏低”董秘年薪：有人1萬，有人821萬，高壓之下平均漲薪5萬新財富雜志2019年大征訂禮包訂閱1年期雜志即可享受9折優(yōu)惠！（點擊海報可直接購買）

9，長租公寓的罪與利

虎嗅注：凡把人的生命和健康當兒戲的，其心可誅，無論哪行哪業(yè)。長租公寓暴露出的這些個甲醛超標問題其實過去一直不斷有住戶反映，但為什么長租公寓們還能無視之？一切皆為利往。本文轉(zhuǎn)載自界面新聞，作者：鄭萃穎、柯曉斌。8月，長租公寓領(lǐng)域接連“爆雷”。與借貸風險掛鉤、抬高房價、甲醛隱患，長租公寓一次次被推上風口浪尖。這個為租房者供給房源，相比傳統(tǒng)租房市場，提供了升級消費的行業(yè)，究竟怎么了？三次爆雷北漂8年的季堯目前是新媒體創(chuàng)業(yè)公司的合伙人，前不久剛剛得知，自己和朋友去年以6300租下的兩居室，今年續(xù)簽將漲價到7500元，房租將近占到二人收入的三分之一。中介公司我愛我家的員工告訴她，是房東抬高了收益預(yù)期，她找房東求證，房東卻告訴她自己并沒有漲價。季堯發(fā)現(xiàn)周圍的房子市場價位也都漲了。目前這個位于三元橋的兩居室，是她和閨蜜工作地點的中心點，裝修不錯，靠近英語學習班和健身房，距離購物中心不遠，她決定默默承受上漲的1200元，但不免覺得糟心，“為什么要被割韭菜?！奔緢虿⒎莻€案，北京房租同比上漲超過兩成，8月公眾對于房租暴漲的不滿情緒引發(fā)了持續(xù)的輿論熱議。而前我愛我家副總裁胡景暉的一番言論，把房租上漲矛頭指向長租公寓，稱自如、蛋殼等長租公寓運營商，高出市場20%至40%價格爭搶房源，推高了北京房租。不僅房租貴，看似裝修齊全拎包入住的長租公寓又爆出了“甲醛超標”的安全危機。8月下旬，有自如租客在網(wǎng)上發(fā)文稱因為甲醛超標，白細胞數(shù)量減少。在上海住了近兩年自如公寓的陸奇看到這則新聞，立刻聯(lián)想到了自己的境況。去年底，陸奇和朋友搬進了一套經(jīng)過自如裝修、首次出租的兩居室，朋友覺得所住次臥有甲醛味，買了許多炭包。陸奇的第二任室友則覺得次臥的柜子味道刺鼻，反應(yīng)問題后，自如的員工前來把柜子搬走。最近，他們請來專業(yè)人員來測屋內(nèi)的甲醛，發(fā)現(xiàn)這套入住9個月的房子甲醛仍然超標?！皠?cè)胱r的甲醛含量不敢想象。”他對界面新聞?wù)f。自如是目前國內(nèi)規(guī)模最大的長租公寓品牌，在北京、上海等一線城市的市場占有率第一。它的模式是，拿到各處分散的房源，統(tǒng)一裝修再出租，裝修期的長短和裝修成本都會影響這種模式的回報周期。一位把上海的一套房委托給自如的房東告訴界面新聞，自如18天就完成了裝修改造?！案咧苻D(zhuǎn)的模式。二十多天就住進了租客。甲醛肯定超標?！彼f到。8月31日凌晨，自如官方微博發(fā)布公告稱，從9月1日起下架全國九城全部首次出租房源，待CMA認證機構(gòu)檢驗合格后再行上架。但是，自如并未提及過去已入住甲醛超標房屋租戶的賠償問題。除了房租暴漲、甲醛超標，背后的金融風險是貼在長租公寓頭上的第三宗罪。鼎家是輿論風波中應(yīng)聲倒下的首家長租公寓公司。畢業(yè)來杭州十幾年，曾毅已經(jīng)是兩個孩子的父親，有兩套房子的中產(chǎn)。其中一套一居室學區(qū)房買自鼎家，精心裝修十幾萬元，2016年又委托給鼎家出租，簽了兩年合約。今年4月再次續(xù)簽。這套價值一百多萬的學區(qū)房是曾毅生活在杭城的一份保險，即可作為投資與保值，又是為孩子讀書所用，幾十年后還可作為夫妻倆的老年公寓，出租則還有每月三千多的收益用以還付房貸。然而這份看似穩(wěn)妥的資產(chǎn)也遭遇了風險。今年5月開始，曾毅的租房款總是延期到達賬戶。8月，鼎家宣布破產(chǎn)，曾毅的租戶剛剛支付了鼎家三個月的房租和一筆押金，租戶拿不回押金，曾毅也拿不到未來三個月的房租。曾毅與房客重新簽訂一份雙方直租合同，各自承擔一部分損失。曾毅不是受損最嚴重的，在受鼎家事件影響的數(shù)個幾百人的微信群里，人們每天討論著找律師上法院，去鼎家公司“圍剿”工作人員。鼎家創(chuàng)始人在接受界面新聞記者采訪時解釋自己爆雷的原因：業(yè)務(wù)長期虧損，管理漏洞導(dǎo)致內(nèi)部貪腐，6月裁剪人員，被開除員工爭奪客戶，傳播鼎家老板跑路的消息，公司發(fā)生擠兌，隨后資金鏈斷裂。事情變得不可挽回。在P2P爆雷余波未盡的杭州，人們質(zhì)疑，鼎家與愛上街等借貸平臺合作，獲得全年租金，而租戶分期付款，積累的資金池被違規(guī)使用導(dǎo)致破產(chǎn)。人們不禁開始疑慮，金融杠桿＋長租公寓的運營模式，究竟玩的是什么高風險游戲？難賺錢的長租與想賺錢的資本“長租公寓”最早是新加坡房地產(chǎn)集團帶入中國的舶來品。1998年，圣捷服務(wù)公寓分別在上海、天津開業(yè)，標志著高端服務(wù)公寓品牌雅詩閣進入中國。2000年以后，奧克伍德、莎瑪、輝盛閣公寓品牌紛紛入駐中國，也帶動國內(nèi)企業(yè)進入長租公寓領(lǐng)域，比如上海的優(yōu)帕克和廣州的私享家。這些服務(wù)品質(zhì)向星級酒店看齊的長租公寓，住著大城市的金領(lǐng)、外商，并逐漸被中國中高階層接受為時尚生活方式。到2017年，雅詩閣中國租客的的占比從十多年前的1%增長到45%以上。中國的城鎮(zhèn)化發(fā)展加速，大城市房價上漲，租房需求增加。2013年末，全國流動人口居住在政府提供的廉租房和公租房的比例為0.3%，租住私房比例為67.3%，在現(xiàn)居地購房比例為8.6%。隨著國內(nèi)住宅市場面臨瓶頸以及政策引導(dǎo)，萬科、龍湖等房地產(chǎn)公司也涉入長租公寓。進入這一領(lǐng)域的，還有自帶找房優(yōu)勢的房產(chǎn)中介鏈家、我愛我家（分別推出自如寓和相寓），以及具備酒店管理服務(wù)經(jīng)驗的酒店集團，比如華住旗下的城家，鉑濤旗下的窩趣。此外還有第三方資本推動成長起來的創(chuàng)業(yè)企業(yè)，例如YOU+、蘑菇公寓、魔方公寓等，互聯(lián)網(wǎng)資本介入，試圖發(fā)掘長租公寓社區(qū)場景的想象空間。2015年左右，中國長租公寓企業(yè)進入品牌化時期。中國飯店協(xié)會公寓委員會統(tǒng)計，當年國內(nèi)擁有規(guī)模公寓企業(yè)超過500家，公寓間數(shù)超過100萬間?！?014年雷軍投資1億給YOU+公寓，帶動了一波資本對長租公寓的熱情。”負責長租公寓領(lǐng)域某個北京頭部企業(yè)項目的投資人潘玉告訴界面新聞，“而且近年因政策鼓勵租房市場，長租公寓進入了各家銀行借貸以及投資機構(gòu)的優(yōu)先名單。”與此同時，長租公寓行業(yè)的主流模式從最初集中式拿房（買下整棟樓，重資產(chǎn)，高消費群體），向分散式拿房的輕資產(chǎn)、二房東模式轉(zhuǎn)變?！艾F(xiàn)在的長租公寓在做市場下沉，房租三四千元左右，面向城市白領(lǐng)。這幾年長租公寓企業(yè)到居民小區(qū)收分散的房源，動作特別大?！敝性禺a(chǎn)分析師盧文曦對界面新聞表示。2017年開始，國家政策鼓勵“租購并舉”?！百Y本開閘，政策引導(dǎo)，大家就覺得長租公寓領(lǐng)域有利可圖?！北R文曦說到。在中國中部城市從事酒店、地產(chǎn)業(yè)研究的趙潤森認為，資本進入長租公寓，還與經(jīng)濟大環(huán)境相關(guān)?！巴ㄘ浥蛎浀娘L險下，國內(nèi)目前股市不能投，理財產(chǎn)品監(jiān)管加強、投資回報率降低，又遇到史上最嚴格的外匯管制，老百姓需要對沖的方式，除了交易量有限的黃金，就是地產(chǎn)。人們通過貸款買房、囤房，財務(wù)壓力加大，就會強迫拉動租賃市場?！壁w潤森總結(jié)道。與此同時，成為長租公寓新主流的自如、蛋殼、魔方等創(chuàng)業(yè)公司，進入了借助資本擴張市場的階段。今年初，自如獲得了騰訊參與領(lǐng)投的40億元A輪融資，蛋殼公寓隨后完成1億美元B輪融資，后者據(jù)統(tǒng)計已經(jīng)在過去三年眾籌十余次，通過ABS募資超過2億元。然而，不同于雅詩閣這樣自持房產(chǎn)的長租公寓可以借助地產(chǎn)本身增值，二房東式的長租公寓回報率本身非常有限。潘玉獲得的數(shù)據(jù)是，國內(nèi)頭部長租公寓品牌在大城市的入住率達到95%以上，利潤率則僅有約5個點。另一家不愿透露身份的頭部長租公寓企業(yè)的高層告訴界面新聞，一間房如果租客每月支付3000元，其中長租公寓拿房成本占其中的70%，裝修成本15%，運營成本10%，稅務(wù)5%，算下來沒有盈利，反而房量規(guī)模小的企業(yè)虧損少，容易回本。“確實有規(guī)?；唤?jīng)濟的可能?！迸擞裾J為，“規(guī)模擴大，管理難度上升，而在拓寬拿房渠道時，有些渠道勢必有代理成本，推高拿房的房價。但核心在于長租公寓企業(yè)的精細化管理能力?！彼J為，對于善于管理的企業(yè)，規(guī)模大，邊際成本能夠減少，包括集中采購的成本下降。2015年，在內(nèi)地跑了多年室內(nèi)設(shè)計的張杰柏與朋友合計，將其空出來的舊樓租下來改造裝修，做成長租公寓。這棟樓的公寓樓層大概2200平方，100間20平米左右戶型的房子，坐落在上海的吳中路，靠近地鐵最后一站，旁邊就是機場、商城和公園。他甚至誕生了一個創(chuàng)業(yè)規(guī)劃，將這間長租公寓的模式在上海進行復(fù)制，產(chǎn)生一定的現(xiàn)金流水后進行融資，擴展到5間長租公寓后，掛出自己的品牌，隨后向二三線城市發(fā)展。張杰柏計算了成本與營收，預(yù)計吳中路的長租公寓樓，需要三年保本，五年回款。但是今年上海進行城市改造，要求對樓外觀進行8個月的裝修整理，將影響到租客的生活，也影響到公寓營收。隨著上海消防法規(guī)變得嚴格，成本、地段、所需資金都合適的物業(yè)越來越難找到。就在今年有買家找到張杰柏，要以不錯的價格買下吳中路的長租公寓，在外觀改造期進行內(nèi)部裝修改造，將其升級成45到65平米戶型的高端長租公寓。張杰柏決定暫時放棄之前的創(chuàng)業(yè)計劃。吳中路的長租公寓被一家市場占有率較大的長租公寓品牌獲得。“如果不嫁接復(fù)雜的交易結(jié)構(gòu)，長租公寓的回報周期很長?！币晃辉谏虾Ｗ鼍频晖顿Y、金融創(chuàng)業(yè)的業(yè)內(nèi)人士對界面新聞?wù)f?！伴L租有兩種情況，一種是企業(yè)自己有房子，做長租則每月有現(xiàn)金流入，就是企業(yè)賺的錢。多數(shù)長租企業(yè)是二房東，賺取差價，但盈利空間狹窄，拿房價格低則容易丟失房源，出租房源價格抬高容易租不出去。不玩點資本游戲，這個活沒法干?！北R文曦直白地說。酒店產(chǎn)權(quán)網(wǎng)聯(lián)合創(chuàng)始人馮少輝仔細分析了這場資本游戲的由來：“長租公寓所支付的物業(yè)租金和酒店大致一樣，而售價常低于酒店三四成，利潤自然不如酒店，但長租公寓的特性是，有穩(wěn)定的、長期的租金收入，這就導(dǎo)致會獲得很好的擔?；蛘哔Y金方的安全評級。由此，通過長租公寓的基礎(chǔ)資產(chǎn)，來博得資金機構(gòu)的融資、投資，長租公寓可以獲得最大化的資金支持?！薄罢f白了，一些長租公寓其實就是專門為金融機構(gòu)定制的投資產(chǎn)品?！瘪T少輝說到，“另一方面，達到一定規(guī)模的長租公寓能夠壟斷市場，從而操縱并逐步抬高售價，獲取利益。也就是說，社會資金懸賞了一個最敢于冒險的人或者行業(yè)炒市場?！辟Y本該為長租公寓的危機負責嗎？長租公寓在籌資擴張，以及收客模式兩個方面，都在今年集中爆發(fā)出危機。其中籌資擴張的模式，被認為是長租公寓抬高市場租房價格的原因，也被指認為資本的原罪。其背后邏輯是，長租公寓通過融資、風投、ABS、REITs等形式籌集到發(fā)展資金，擴大市場占有率，試圖達到壟斷，隨后抬高租金價格，獲得回報。急切的獲利需求帶來的今年暑期的高租金，以及自如暗藏甲醛超標危險的高周轉(zhuǎn)?！伴L租公寓如果沒有資本推動，中間的獲利空間是相當微小的，根本承受不了多久就要倒掉的。并且今年進入激烈的市場競爭階段?！北R文曦稱，“長租公寓的第一步是占領(lǐng)市場，不考慮是否盈利，要知道企業(yè)的第一第二輪融資，都需要看企業(yè)市占率是多少，沒有市占率，怎么和資本講故事。同時與競爭對手搶市場，抬高拿房價格，爭取房源。”前我愛我家副總裁、現(xiàn)中國房地產(chǎn)經(jīng)紀同業(yè)聯(lián)盟主席胡景暉，是首先站出來將房租上漲矛頭指向長租公寓的人。他對界面新聞表示，“這些住宅租賃運營商近期的不合理抬價，至少占到房租上漲因素的三分之一?！钡驹陂L租公寓的一方不那么認為。北京是今夏租房者對租金抱怨聲最多的城市。我愛我家一位不愿在敏感時期表明身份的中層告訴界面新聞，一線員工不會無限制抬高收房的價格，“如果抬價太多，出租價格上漲，房子租不出去，會扣減員工的KPI。況且在與房東的免租期內(nèi)，越早出租房源越能獲得收益。“他認為今年北京的房租上漲，集中于部分熱門區(qū)域，到了9月，房租則會季節(jié)性回落，降到漲價前的水平。上述長租公寓投資人潘玉認為，一線人員抬高收房價格的行為確實存在，但長租市場的機構(gòu)化比例，遠沒有達到能撬動整個市場價格的地步?！氨本┐蠹s700多萬套存量房，其中300至400萬間可出租，而集中式公寓有10至20萬間，機構(gòu)化率小于10%?！霸撏顿Y人說到。貝殼研究院（隸屬于鏈家）院長楊現(xiàn)領(lǐng)在此前《財經(jīng)》采訪中表達其觀點，他認為除了七八月畢業(yè)、換工作的旺季帶來季節(jié)性上漲，租金上漲與供給缺口相關(guān)，北京和深圳的人均住房間數(shù)為0.34和0.3，住房缺口超過成都、杭州、上海等其他城市。另外由于去年以來北京大興火災(zāi)之后的拆除違建、清理地下室，部分租賃需求由五環(huán)外轉(zhuǎn)移到城中。我愛我家上述中層告訴界面新聞，北京的大量空置房源也是租房市場供需緊張的原因?！昂芏嘌芯繖C構(gòu)包括政府都在估算空置房源的數(shù)量，有的拿水表、電表、夜晚的滅燈率來估算，我們按照我愛我家體系中，過去幾年以毛坯房出售的二手房占比來算，北京空置房源大約有80萬套?！彼硎?，我愛我家正在要求員工盡量挖掘出這些空置房源，并提議政府嘗試設(shè)立空置稅，或是對出租房子的業(yè)主減免房產(chǎn)稅。在今夏出現(xiàn)的長租公寓爆倉危機，則是來自近年來長租公寓開始嘗試的新型收客模式上，即與第三方機構(gòu)合作，讓租戶以借貸方式實現(xiàn)分期付款，使得缺少存款的年輕白領(lǐng)可以月付租房，擴大市場人群，同時長租公寓企業(yè)從機構(gòu)一次性獲得整年租金，形成資金沉淀?！澳壳皩τ谶@些資金池的監(jiān)管比較模糊，大量中介機構(gòu)把資金池用作擴張房源的資金，或者挪作他用，導(dǎo)致爆倉風險?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對界面新聞指出?！胺制诟犊畋緛硎且环N個人信用體系逐步完善下，新出現(xiàn)的消費方式，但對于長租企業(yè)獲得的這部分資金沉淀，目前存在監(jiān)管漏洞。同時考驗長租公寓企業(yè)的運營能力?！鄙鲜虚L租公寓投資人稱。胡景暉認為，國內(nèi)住建部和各地住建委、一行三會等應(yīng)當建立聯(lián)合工作機制，嚴格監(jiān)督進入長租公寓的資本。長租市場還會好嗎？潘玉認為，長租公寓行業(yè)需要越來越精細化的運營。例如爆倉的杭州鼎家，其董事長魏永鋒在界面新聞采訪中提到，由于管理漏洞，銷售人員挪用房租、賺取差價，給公司造成了200多萬損失，加速了資金鏈斷裂。潘玉表示，雖然有很大部分是線下業(yè)務(wù)，包括業(yè)務(wù)人員收房、帶人看房、提供日常服務(wù)，但新型長租公寓品牌正在給租房帶來標準化的服務(wù)，并以互聯(lián)網(wǎng)的方式給行業(yè)帶來信息透明度，在網(wǎng)上收客方面體現(xiàn)出互聯(lián)網(wǎng)的馬太效應(yīng)，“我們認為，這些新公司對傳統(tǒng)的長租行業(yè)來說，會形成降維打擊?！睏瞵F(xiàn)領(lǐng)在此前媒體訪談中提到，目前的輿論形勢有可能導(dǎo)致整個長租公寓行業(yè)資金使用成本提升?！拔磥頍o論是發(fā)債還是授信都會趨嚴。如果銀行不愿意貸款甚至停止貸款，行業(yè)向市場的供給就會受到硬限制。”他在采訪中表示，“長租公寓公司肯定是租房市場的先進生產(chǎn)力，如果長租公寓行業(yè)發(fā)展不起來，市場又回復(fù)到若干年前C2C加黑二房東主導(dǎo)的狀態(tài)，那對租房人絕對不是一件好事?！彼毖苑Q，中國房改以來建立了一套為購房設(shè)計的制度體系，但租房市場制度設(shè)計還是空白，導(dǎo)致了今夏矛盾積累一次性爆發(fā)。而此時也正是解決問題的好時機。上述不愿透露身份的長租公寓企業(yè)高層對界面新聞形容，如果說此前是長租公寓行業(yè)的清晨，“什么都看不清楚”，現(xiàn)在則是早晨。雖然仍是行業(yè)的早期，但太陽升起，租房市場的需求變得強烈。雖然國內(nèi)長租公寓品牌已經(jīng)在嘗試多種形式的融資方式，包括ABS（用應(yīng)收房租款向機構(gòu)放債）和REITs（以租金+資產(chǎn)為底層標的，向公眾募款的基金形式），但這都處于嘗試的階段，不斷與本身的業(yè)務(wù)模式磨合。REITs把資產(chǎn)打包，通過基金方式收回投資，風險較小，在國內(nèi)陸續(xù)開始嘗試。2017年7月，證監(jiān)會、住建部等九部委在《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》中指出，“加大對住房租賃企業(yè)的金融支持力度，拓寬直接融資渠道，支持發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債務(wù)融資工具等公司信用類債券及資產(chǎn)支持證券，專門用于發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)。鼓勵地方政府出臺優(yōu)惠政策，積極支持并推動發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）?！?018年4月，中國證監(jiān)會、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》，推進住房租賃資產(chǎn)證券化。趙潤森認為，在今年的長租漲價問題中，市場受到地產(chǎn)業(yè)的波及?！皣鴥?nèi)房地產(chǎn)市場是重貨幣的。而近期房地產(chǎn)業(yè)融資渠道受限，造成房地產(chǎn)商資金緊張，融資成本增加，必然要求快速的回報。長租是次地產(chǎn)行業(yè)，地產(chǎn)業(yè)的刺激會波及到長租?！壁w潤森說，“而受到影響的大城市年輕人，承受著租金上漲，月收入漲幅有限，只能減少其他生活消費，對前途感到渺茫?！苯裣膶﹂L租市場的討伐，何嘗不是一場“消費降級”體驗下的輿論反彈。*文章為作者獨立觀點，不代表虎嗅網(wǎng)立場虎Cares這么大的太陽，每天上班還要生一堆悶氣誰不需要一個「職場保命利器」懟天懟地懟到戲精昏過去穿上這件「職場內(nèi)心戲系列T恤」老板想批評你都得三思而后行

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